您现在的位置:  首页 >> 商贸新闻 >> [ 1号线延长段沿线物业租金直涨15%-20% ]
  商贸新闻  
  学习贯彻《行政许...[2395]
  国家《环境保护行...[2610]
  美方取消对我受限...[2371]
  加、美将掀起贸易...[2376]
  英国和欧洲可能超...[2472]
  中国商品威胁巴西...[2777]
  澳大利亚出口企业...[2517]
  专家呼吁海合会通...[2396]
 
2011年深圳电子生产设备展-微电子工业展览会
第三届深圳动漫节隆重启动
第八届中国国际润滑油、脂及调和技术设备展览会
2007年12月15-17日中国(青岛)国际涂料及化学建材展览会
2007IFA德国柏林国际电子消费品展览会
第十三届上海国际服装纺织品贸易博览会
2007年中国(深圳)国际黄金珠宝玉石展
2007年山东(烟台)迎春商品交易会暨年货会
广东食品走向东盟展示会
 
香港世贸中心会
康乐园乡村俱乐部
深圳聚豪会高尔夫球会
囍滿庭海鮮酒家 Joy Garden
香港日本人俱乐部
富临大酒店
京港酒店
珀丽酒店
石景山旅游中心
景轩酒店
深圳锦江国际酒店 
深圳会展网
 
 
 
1号线延长段沿线物业租金直涨15%-20%

       1号线延长段沿线物业租金直涨15%-20%

 

  6月28日,深圳地铁五条线路全线开通。自此,深圳正式步入了一个全新的地铁时代。当整个城市的交通网络骤然提速之际,沿线物业将发生什么样的变化呢?我们的居住要求将会随着地铁的开通发生怎样的变化呢?我们将一一道来,首先要反映的是开通时间最长的1号线。

  地铁档案

  地铁1号线延长线(西乡站以东)沿途站点依次为:桃园站、大新站、鲤鱼门站、前海湾站、新安站、宝安中心站、宝体站、坪洲站、西乡站、固戍站、后瑞站、机场东站。2011年6月15日,该条线路全线开通运营。

  地铁一响,黄金万两。南都记者调查了解到,在预期地铁开通的5、6月份,地铁1号线延长线各站点周边楼盘租金已直线上涨,涨幅普遍达到15%-20%。业内人士表示,地铁开通后地铁沿线物业看客增加,但由于按评估价征税政策当前,沿线物业售价并未因地铁开通而现涨势,还有部分片区出现业主降价个案。

  沿线物业租金普涨15%-20%

  “受按评估价征税政策影响,目前地铁沿线物业价格并未因地铁开通而上涨,但租金则很明显地整体上涨了。”世华地产西乡区域总监陈炳严说。他告诉记者,以坪洲站地铁上盖小户型白金假日公寓为例,在地铁开通之前,该楼盘一套一房一厅的单位月租金在1400元左右,如今已涨至1700-1800元,涨幅达20%。

  宝安中心区中介人士也表示,近期片区地铁物业租金上涨明显。以西城上筑为例,此前该楼盘两房单位租金一直在2800-3000元,现在已涨至3500元。“地铁开通前后,宝安中心区物业租金出现上涨,幅度普遍达到15%-20%,前来求租的关内客明显增多。当然,租金上涨跟片区配套逐渐成熟也有很大关系。”世华地产宝安中心区总监赵江涛说。

  在南山,新开通的地铁桃园站、大新站附近,物业租金涨幅也显而易见。在桃园站,普通两房单位月租金从此前2300元上涨至2600元。“大新站周边物业租金普遍迎来涨幅,原本月租2800-2900元的,现在可以租到3200-3300元,倾向于地铁口物业的租客大增,租金反馈因此比较明显。”中原地产南头区域经理张彩兰说。

  地铁上盖售价两年翻了一番

  与租金的大幅上涨相比,房价则未显现上涨趋势。不仅如此,部分片区如宝安中心区、西乡,有业主主动降价10%也不能获得成交。业内认为,地铁开通未刺激楼价上涨,原因有三:一是在地铁建设期间,各片区楼价已提前透支;二是7月11日起二手房成交要按评估价征税,购房者观望情绪已很浓;三是当前楼市调控仍在继续,市场成交低迷,业主涨价无动力。

  “跟两年前相比,宝安中心区的地铁物业价格已翻了一番,涨势已十分迅猛。片区新增购房客有七成是关内客,此次地铁开通大大改善了片区交通条件,看房客有增加趋势,但在如此严厉调控之下业主要再提价已很难。”赵江涛说。

  陈炳严则告诉记者,近半年时间调控很严厉,但西乡的地铁物业还是涨了一轮。代表性物业如圣淘沙骏园,年初的价格在1.7万元/平方米左右,现在已达2 .3万元/平方米。“现在的价格已经基本稳定,但另一个变化是,因为地铁开通,加上二手房按评估价征税大限将至,市场成交低迷,业主惜售的情况比以前更多一些。”陈炳严说。

  ○沿线推荐

  桃园站 60-120平方米两房、三房居多

  地铁上盖:时代骄子、田厦翡翠明珠、前海金岸、友邻公寓

  主力价格:2.2万元/平方米左右

  周边配套:南山天虹、南山医院、国美电器、苏宁电器、人人乐、荔香中学等等

  楼情简介:地铁桃园站处在榆康片区和南头片区交汇处,商业氛围浓厚。目前放盘的以60-120平方米的两房和三房居多。虽然楼龄较长的房源较多,但因为地处成熟片区,所以如时代骄子这样无社区的单体楼价格也在2万元/平方米以上,主力售价在2.2万元/平方米左右。

  据美联物业区域经理张文勇介绍,地铁开通之后,桃园站周边物业售价没有明显的调整,但租金明显上涨。像时代骄子、田厦翡翠明珠等距离地铁口步行2-3分钟的物业,普通两房月租有200-300元的涨幅,可租到3500元/月,友邻公寓的一房一厅单位现在可租到2600元。“因为按评估价征税即将出台的原因,现阶段选择租房的人明显要多过买房人。特别是地铁开通至此后,也导致桃园附近的可租房源进一步减少。”张文勇表示。

  大新站 步行3分钟便可抵达南头商圈

  地铁上盖:星海名城、前海花园、新德家园、椰风海岸

  主力价格:2.3万-2.5万元/平方米

  周边配套:所在社区的街铺商圈以餐饮品牌居多,走远一点可以共享桃园站配套

  楼情简介:大新站附近小区相比桃园站在楼龄上明显有了优势,并且基本都以带社区楼盘为主,如星海名城、前海花园、椰风海岸、港湾丽都等等。在售房源以70平方米两房和100平方米三房居多,成交相对比较好的社区有星海名城和前海花园,主力单价普遍在2.3万元左右,星海名城因为房源较多相对便宜,有的甚至2.1万元/平方米可以拿下。离地铁口最近的港湾丽都因为户型大,单价和总价都高。整体价格则在地铁开通前后没有较大变化。

  “租金普遍迎来涨幅,原本月租2800-2900元的现在可以租到3200-3300元,由于租房客流动的趋势要大过买房人,所以租金反映得比较明显。”张彩兰说。

  新安站 有七成购房者为关内客

  地铁上盖:金泓凯旋城、西岸观邸、熙龙湾

  主力价格:2.4万-3.5万元/平方米

  周边配套:乐安居、西岸茶城、工行、宝安实验学校等

  楼情简介:地铁1号线进入宝安的第一站,真正的地铁上盖有3个楼盘,分别是金泓凯旋城、西岸观邸和熙龙湾。金泓凯旋城是大社区楼盘,当下市场价在2.4万元/平方米左右,主力提供两房至四房;西岸观邸有N +1创新户型,赠送面积大单价较高,达到3万元/平方米左右;熙龙湾是宝安中心区知名豪宅,平层单位售价在3.5万元/平方米左右,复式单位售价在4.3万元/平方米左右。

  由于地段好、楼龄短,上述3盘在过去两年中房价已翻番。片区业内人士表示,有意向在地铁新安站周边买房的关内客已占七成左右,地铁开通之后比例更有明显增加,同时地铁上盖物业租金在地铁开通后已涨10%-20%。

  宝安中心站 片区商业配套聚集在此

  地铁上盖:丽晶国际、富通好旺角、天悦龙庭、尚都、宏发中心大厦、西城上筑

  主力价格:2.2万-2.6万元/平方米

  周边配套:华润万家、天虹商场、苏宁电器、赛格电子市场、滨海小学、海旺中学等

  楼情简介:宝安中心站毗邻区政府,是整个宝安中心区配套最为成熟的地铁站,这里也是片区高档社区聚集地。丽晶国际、富通好旺角、西城上筑、天悦龙庭、尚都、宏发领域等是正宗的“地铁上盖”,距离地铁口步程大多在3分钟内,靠近宝安大道的菁英趣庭、风临洲等楼盘步程则在5分钟左右。

  片区内丽晶国际、富通好旺角价格在2.2万-2.3万元/平方米;西城上筑、天悦龙庭、尚都售价在2.5万-2.6万元/平方米;宜商宜住的宏发中心大厦售价最贵,达2.9万元/平方米。除宏发中心大厦主打109-250平方米大户型之外,其他楼盘均主打居家两房、三房。

  宝体站 主要提供居家两房、三房

  地铁上盖:泰华君逸世家、金城时代花园、幸福海岸、第五大道、深业新岸线

  主力价格:2.3万-2.6万元/平方米

  周边配套:沃尔玛、华润万家、华美居、宝安体育馆等

  楼情简介:在地铁宝体站5分钟路程内,有泰华君逸世家、金城时代花园、幸福海岸、第五大道、深业新岸线等楼盘,沃尔玛和华润万家带动了周边的整体商业氛围。泰华君逸世家楼下即是沃尔玛,公寓楼市场价在1.8万元/平方米左右,其余单位售价约2.3万元/平方米;幸福海岸一期售价在2.2万元/平方米左右,二期价格已达2.8万元/平方米;第五大道稍贵,二手价格约为2.5万元/平方米,旁边的深业新岸线当下价格在2.3万-2.6万元/平方米。以上楼盘中除了泰华君逸世家有纯小户的公寓楼之外,其余楼盘均主要提供两房、三房单位。

  坪洲站 小户型楼盘交投最活跃

  地铁上盖:安泰花园、雅涛花园、白金假日公寓、财富港、碧湾雅园

  主力价格:1.4万-1.8万元/平方米

  周边配套:人人乐、恒丰星级会所、F518、新湖中学等

  楼情简介:坪洲站是地铁1号线延长线到西乡的第一站,处在宝安中心区与西乡板块的结合处。坪洲站附近楼盘特点十分明显,即“主供”小户型产品,以一房一厅、小两房为主。白金假日公寓、财富港、碧湾雅园、安泰花园、雅涛花园等楼盘,是坪洲站地铁上盖物业,距离地铁口步程都在5分钟内。其中安泰花园、雅涛花园有十余年楼龄,二手价格在1.4万-1.5万元/平方米,主力户型为居家两房、三房。主力在售的是白金假日公寓、财富港、碧湾雅园等楼盘,全部提供小户型,其中白金假日公寓、碧湾雅园为小社区楼盘,赠送率高,当下价格在1.8万-1.9万元/平方米;财富港楼龄更短、社区较大,二手价格在2.2万元/平方米左右。

  西乡站 大社区二手次新房占主导

  地铁上盖:圣淘沙骏园、海湾明珠、碧海湾花园、泰华阳光海、富通城、槟城西岸、丽海名苑、碧海名园

  主力价格:1.5万-2万元/平方米

  周边配套:华润万家、苏宁电器、食街、西乡中心小学(省一级)、海湾中学等

  楼情简介:与坪洲站周边物业大不同,西乡站周边楼盘主力提供大社区,居家两房、三房户型,且楼龄大多在5年左右,小区园林、规划设计都较为舒适。在地铁站500米范围内,有圣淘沙骏园、海湾明珠、泰华阳光海、碧海名园、碧海湾花园等楼盘。其中小社区的海湾明珠二手价格在1.5万元/平方米左右,碧海名园、富通城售价在1.8万元/平方米左右,楼龄短、大社区的泰华阳光海二手价格约为2万元/平方米,赠送面积大的槟城西岸价格在2万-2.2万元/平方米,紧邻合正汇一城的圣淘沙骏园价格已达2.3万元/平方米。跟之前相比,西乡站的楼盘价格整体翻了一番。

 

下一篇: 中国(上海)国际黄金珠宝玉石展览会
版权所有 Copyright© 2004 深圳世贸中心俱乐部 有限公司 ccc